Property Owners FAQ's

TIP는 특정 지역 내에서 특정 기간(일반적으로 30년 이상) 동안 이동통신 안테나 임대료를 받을 수 있는 권리와, 해당 임대료를 회수할 수 있도록 보장하는 제한적인 권리를 구매합니다.

임대료 프리미엄은 다음과 같은 요인에 따라 달라집니다.:

• 현재 받고 있는 임대료
• 예상되는 향후 임대료 인상
• 임차인 유형(운영사 또는 타워 회사)
• 임대 조건
• 부지 유형(타워 또는 옥상) 및 위치
• 코로케이터(부지 공유) 존재 여부
• 투자 기간
• 위험 평가에 영향을 미치는 기타 요소

이동통신 기지국 임대계약은 일반 상업용 임대계약과 달리, 임차인이 매우 짧은 기간의 통보만으로 계약을 해지할 수 있다는 점에서 다릅니다.
보통 30일에서 90일의 통보 기간만 있으면 가능합니다.

만약 오피스 빌딩의 임차인들이 30~90일 만에 떠날 수 있다면 어떨까요? 상업용 부동산 금융 시장은 순식간에 붕괴될 것입니다.

이것이 바로 이동통신 기지국 부동산에서 실제로 벌어지는 일입니다. 은행에 가서 기지국 임대계약을 담보로 대출을 받는 것은 사실상 불가능합니다.

이러한 이유로 전 세계 25,000명 이상의 부지 소유주들이 리스 매입(선급금 지급) 방식을 선택했습니다.
즉, 불확실하고 물가상승률(CPI)에 따라 소폭만 오르는 임대료 대신, 안정적이고 확실한 목돈을 한 번에 지급 받는 방식을 택한 것입니다.

좋은 투자의 핵심은 물가상승률을 초과하는 수익을 얻는 것입니다.
TIP는 그 목표를 달성하도록 도와드립니다.

걱정하실 필요 없습니다. 저희의 투자는 ‘비소구(non-recourse)’ 방식입니다.
이는 저희가 임대권에 투자한 후, 임차인이 임대료 지급을 중단하더라도 귀하에게 그 돈을 요구할 수 없다는 뜻입니다.
이것이 저희 비즈니스의 핵심입니다.

부지 소유주는 불확실한 미래 임대료를 안정적인 선지급금(목돈)으로 바꾸고, 모든 부지 관련 위험은 TIP가 떠안습니다. 그리고 TIP는 일부 계약이 종료되더라도 전 세계 포트폴리오로 위험을 분산하기 때문에 안정적인 수익을 얻습니다.

이동통신 안테나(기지국) 임대 계약은 개별 소유주보다 TIP에게 훨씬 더 큰 가치를 지닙니다. 이유는 간단합니다. 부지 소유주는 “이진적 위험(binary risk)”에 직면해 있습니다. 즉, 부지가 존재하느냐(‘1’), 아니면 사라지느냐(‘0’)의 문제입니다. 이 때문에 은행들은 이러한 임대 계약을 담보로 대출을 해주지 않습니다. 반면 TIP은 포트폴리오 기반의 위험을 관리합니다.

일부 부지가 해지 되더라도 전 세계적으로 다수의 임대 계약을 보유하고 있어 그 위험을 감당할 수 있습니다.
즉, TIP는 전 세계 포트폴리오를 통해 위험을 분산하고 있습니다.
따라서 논리적으로 본다면, 모든 부지 소유주는 불확실하고 물가 상승률 수준에 그치는 임대료 대신, 확실하고 높은 수익을 제공하는 선지급금 방식을 선택하는 것이 합리적입니다.

대부분의 이동통신 안테나 임대 계약은 경제적 또는 기술적 이유 등 거의 모든 사유로, 보통 30~90일의 짧은 통보 기간 만으로 해지가 가능합니다. 이 때문에 부지(부동산) 소유주는 이러한 임대 계약을 담보로 은행에서 대출을 받을 수 없습니다.

TIP는 전 세계적으로 폭넓고 우수한 품질의 임대 계약 포트폴리오를 통해 해결책을 제공합니다.
이 포트폴리오는 위험이 분산 되어 있어 자본 비용을 낮추고, 큰 선지급금을 제공하면서도 안정적인 투자 수익률을 유지할 수 있게 합니다.

일부 임대 계약에서는 소유주의 행위를 제한하려는 경우도 있지만, 대부분의 경우 토지 소유주는 자신의 토지를 자유롭게 활용할 수 있습니다.

그것이 바로 ‘소유권’의 의미입니다!

네. 물론입니다.
TIP는 임대료 수령권 등 안테나(기지국) 임대와 관련된 권리만 인수합니다.
귀하가 토지 매입을 특별히 요청하지 않는 한(요청 시 저희가 매입할 수도 있습니다), 토지는 여전히 귀하의 소유이며 자유롭게 사용할 수 있습니다.
저희의 투자 기간이 끝나면, 임대권과 임대료는 다시 귀하에게 돌아갑니다.
물론 TIP로부터 또 한 번 선지급금을 받기로 결정하지 않는 한 말이죠.

귀하의 불확실한 미래 임대료 중 원하는 만큼만 판매할 수 있습니다.
귀하의 임대 계약이 저희의 투자 기준에 부합한다면, TIP는 언제든 매입할 준비가 되어 있습니다.

저희의 창립자인 에릭 오버먼(Eric Overman)은 미국 외 지역에서 거래된 모든 리스 선지급금 중 75% 이상, 약 6,000건(20개국 규모)의 인수를 주도했습니다.
현재 TIP는 인프라브리지(InfraBridge)의 지원을 받고 있으며, 최대 3억 5천만 달러의 자본 투자 약정을 확보했습니다.
이는 과거 오버먼 대표의 전 사업보다 훨씬 큰 규모의 자금력입니다.
이러한 자본력과 향후 저비용 부채 조달 능력을 통해, TIP는 전 세계 10,000건 이상의 기지국 임대 계약에 투자할 수 있는 위치에 있습니다.

절차는 간단합니다.
기간은 주로 귀하로 부터 필요한 서류를 얼마나 빨리 제공 받느냐에 따라 달라집니다.
조건이 합의되면, 현장 실사 및 계약 완료까지 약 30일 이내에 진행됩니다.

대부분의 경우 변화는 거의 없습니다.
투자 완료 후, TIP는 임차인(통신사 또는 타워 회사)에게 임대인 변경 사실을 통보합니다.
그 시점부터 투자 기간이 끝날 때까지, TIP가 임차인과의 주요 연락 창구 역할을 합니다.
현장 점검, 주요 공사, 또는 새로운 잠재 임차인이 귀하의 부지에 관심을 보일 경우, TIP는 귀하와 협의하여 진행합니다.

저희에게 연락해 주세요.
유선 전화 또는 이메일로 문의 주시거나, 혹시 관련 우편물을 받으셨다면, 우편물에 기재되어 있는 담당 지역 투자 전문 매니저의 연락처로 연락 주시면 됩니다.
귀하의 부지가 투자 대상에 적합한지 확인하기 위해 무료 가치 평가를 진행해 드립니다.

[연락처 안내]

* 서울 본사 : 02-463-3001
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